Emlak ve Yatırım Uzmanı Mert Başaran, cebinde 200 bin lirası olan vatandaşların parasının nasıl paha kazanabileceğini açıkladı.
Yüksek enflasyon karşısında vatandaşın parasını nasıl koruyabileceği merak konusu olurken Tasarruf ve yatırım uzmanı Mert Başran bu bahis hakkında bildiklerini paylaştı.
TGRT Haber’de Melisa Hazal Karagöz’ün sorularını cevaplayan Mert Başaran program esnasında kendisine sorulan “200 Bin TL bütçeniz olsa nasıl bir yatırım yapardınız” sorusuna cevap verdi.
Tarım ve toprağa olan talebin daima artacağına vurgu yapan Başarır “Toprak yatırımı yaparım. Bu sayılara da var gerçek yerde tarım toprağı da olabilir.
Manzaralı bir yer olmasına gerek yok. Tarım toprağı da çok kıymetleniyor. Gidip de Eskişehir’in, Balıkesir’in bir köyünde 4,5 Liraya bir toprak bulabiliyorsanız.
O esasen 5 yıl sonra otomatik olarak 80-100 Liraya çıkıyor. Bir istatistik vereyim 20 kuruş olan bir yer 60 kat 80 kat arttı. Tarım ve toprak daima değerleniyor” diye konuştu.
TARIM TOPRAĞI NASIL İMARA AÇILIR?
Tarım toprakları kendi içerisinde bakanlık tarafından yapılan yer etütü çalışmaları yani toprağın tuz oranı, taşlılık, drenaj, alkalilik özellik ve oranlarının etütleri doğrultusunda toprağın özelliklerine nazaran kimi kümelere ayrılmaktadır. Bu kümelerden başlıcaları mutlak tarım yerleri, özel eser yerleri, dikili tarım toprakları ve marjinal tarım yerlerinden oluşmaktadır.
Bu bilgiler doğrultusunda gayrimenkul hukukuna nazaran tapuda niteliği tarla olan bir taşınmazın imara açılması lakin arsa niteliğini kazanması ile mümkün olabilmektedir. Tarım topraklarının imara açılabilmesi için ise öncelikle tarla arsa cins değişikliği sürecinin yapılması gerekmektedir.
Tarla arsa cins değişikliği için tarlanın;
- 1/1000 Ölçekli imar planı içinde kalması,
- Yapılaşmaya açık bir işleve sahip olması gerekmektedir.
1/1000 ölçekli imar planı kararları çerçevesinde yapılacak imar uygulaması sonucunda tapuda “tarla” olarak gözüken nitelik “arsa” olarak dönüşecektir.
TARIM TOPRAĞI İÇİN TARLAYA İMAR MÜSAADESİ NE KADARDIR?
Öncelikle topraklar, genel olarak tarım toprakları ve yerler olarak iki kümeye ayrılır. Tarım yerleri üzerinde tarım yapılan yerlerdir ve imar parselleri olmadığından üzerlerine ruhsatlı binalar yapılamamaktadır. Bu yerler bağ, bahçe, tarla, zeytinlik, tarım vb. olarak farklı isimlerle adlandırılabilmektedir.
İmarsız olan tarlalar üzerinde yapılaşmaya müsaade verilmemektedir. Lakin aşikâr sınırlamalar dahilinde tarlaya inşaat yapılabilmektedir. Pekala, tarlaya imar müsaadesi ne kadardır? Tarlaların imarı bulunmasa da üzerinde ruhsatlı ve tarım hedefli vs. yapılaşma yapmak kimi koşullar altında mümkündür.
Bu kaideler için; üst ölçek planı bulunmayan iskan dışı alanlarda bulunan parsellerde; inşaat alanı katsayısı yüzde 5’ten fazla olmamak, yapı inşaat alanları toplamı hiçbir şartta 250 metreyi geçmemek,
saçak düzeylerinin natürel tabandan yüksekliği 6.50 metreyi ve 2 katı aşmamak, yola ve parsel hudutlarına 5.00 metreden fazla yakın olmamak kuralı ile bir ailenin oturması için bağ ve sayfiye konutları, kır kahvesi, lokanta yahut bu tesislerin müştemilat binaları yapılabilmektedir.
