featured

Üç kat kazandırdı. Ne dolar, ne altın, ne gümüş ne de bitcoin…

Paylaş

Bu Yazıyı Paylaş

veya linki kopyala

Son periyotta yatırım araçları içinde öne çıkan yerler, bir yılda yatırımcısına yüzde 200’lerin üzerinde kazandırdı. ‘Taşı toprağı altın’ denilen İstanbul’da ortalama bir arsa, yıllık bazda yatırımcısına gram altından 3 kat fazla kazandırarak, kısa devirli yatırımlar portföyüne eklendi.

Uzun periyotlu yatırım olarak kabul edilen yerler, son devirde yıllık bazda yüzde 200’lerin üzerinde pahalanınca kısa periyotlu yatırım portföylerine dahil oldu. İstanbul’un kuzey bölgeler, Çatalca, Silivri, Çanakkale, Yalova, Sakarya, İznik ve İç Anadolu’nun batı kısımlarındaki emlak, ağır talep görüyor.

Talep artışı beraberinde fiyat artışlarını getiriyor. Son bir yılda imarlı ve tarla statüsündeki emlakta fiyat değişimleri yüzde 200 oranlarına ulaştı.

İstanbul’u tanımlamada kullanılan ‘taşı toprağı altın’ söylemi değişiyor. Arsa yatırımcısı bir yılda altın yatırımcısından 3 kat fazla kazandı. 9 Temmuz 2022 yılında 966 liradan satılan gram altın tam bir yıl sonra bugün 10 Temmuz 2023’te 1630 liradan alıcı buluyor.

Altındaki bir yıllık fiyat değişimi yüzde 68 oldu. Bir yılda yüzde 68 kazandıran altına kıyasla bilhassa İstanbul bölgesindeki yerlerde fiyat artışları yüzde 200’leri aştı.

Konuyla ilgili görüş veren gayrimenkul uzmanı Bülent Öztürk, 2022 yılındaki pandemi ve sonrasındaki İzmir ile 6 Şubat’ta yaşadığımız zelzele felaketleriyle birlikte emlaka olan talebin günden güne epey arttığını belirtti.

Öztürk “Talebin artmasında diğer etkenlerde kelam konusu; son yıllarda konuta erişimde maliyet, finansman ve fiyatların artmasıyla önemli sorunlar yaşanıyor. Bu tabi emlaka olan ilgiyi hayli artırdı.

6 Şubat’taki zelzeleden sonra İç Anadolu Bölgesi’nin batı tarafındaki Eskişehir, Beypazarı üzere bölgelerde talep artışı ve doğal olarak fiyat yükselişi yaşandı. Pandemide izole hayat isteyen ve konuta erişim zahmeti yaşayanlar ise daha fazla İstanbul’un yakın bölgelerinde, birebir vakitte Ege’nin kuzey bölgeleri ve Antalya’da ağır bir biçimde arsa talebinde bulundu” dedi.

Saha çalışmalarından elde ettiklerini sonuçları paylaşan Öztürk, bir yılda arsa fiyatlarının yüzde 200’lere ulaştığını belirterek, “Yaptığımız tahlillerde ortalama bir imarlı yerin fiyat artışı yıllık yüzde 200’lerin üzerinde olduğunu gördük.

Türkiye’de gerek döviz ve altın fiyatlarındaki artışa baktığımız vakit arsa fiyatlarındaki artışın bunlardan çok daha üstte olduğunu görüyoruz. Şuanda gerek konut gerekse arsa enflasyon oranının çok üzerinde paha kazanıyor, münasebetiyle yatırımcısına yüksek oranda kâr yaptırmış oluyor” diye konuştu.

Son 3 yıldır yerlerin önemli bir yatırımcı olarak görüldüğünü kaydeden Öztürk, “Artık 2020’den beri beşerler arsayı bir yatırım aracı olarak görüyor. Yaptığımız araştırmalarda arsa yatırımı yapmış bir kişinin 5 yıl içerisinde bir kere daha arsa yatırımı yaptığını görüyoruz.

O nedenle emlak çoğunlukla bir kullanım ve gereksinime yönelik olarak değil, bir yatırım aracı olarak hayatımıza girdi. 2023 yılında gayrimenkulde konut dışı satışların yüzde 58’e vardığını görüyoruz” halinde konuştu.

Satışların artmasının beraberinde suistimalleri de getirdiğini anlatan Öztürk, “Arsa çok teknik bir iştir. Beşerler açısından çabucak kavranabilecek bir olgu değildir. Arsa vardır, tarla vardır, kimi tarım toprağıdır, kimisi turizm arazi, kimisi sanayi toprağı olarak kullanılır. Toplumumuz bu bahislere hâkim olmadığı için bir kadro sorunlar ortaya çıktı.

Arsa yatırımında dikkat edilmesi gereken çok kıymetli noktalar var. Toprakların kesinlikle imarlı olmasına bakılması gerekiyor, kendilerine gösterilen yerin Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nden parsel sorgulaması yapılması, altyapının yakının olup olmadığı yahut yerin içerisinde altyapı olup olmadığına bakılması gerekiyor. Bu teknik durumla ortada yoksa o yerinin satın alınmaması gerekiyor” diye bilgi verdi.

Öztürk son periyotta trend haline dönüşen ‘tiny house’ olarak isimlendirilen küçük ve taşınabilir yapıların tabiata saldıkları atıklar yoluyla tarım topraklarını bozduğunu ve tapulu konutlardaki üzere vergi sistemine dahil olmadıklarından kaynaklı vergi kaybına yol açtığını lisana getirdi.

Öztürk, “Tarım topraklarının kooperatifleşme vasıtasıyla oluşturulan çoklu ‘tiny house’lar tarım yerlerini bozuyor, buralardaki insanlara gelecek periyotta mağduriyetler oluşturacak. Bu yerler tarım toprağıdır, tarım yapılsın diye devlet tarafından planlanmış yerlerdir. Bu topraklarda bir tiny house köyü oluşturulması doğal olarak taban sularına şampuan, deterjan üzere kimi kimyasal ve insan atıklarının karışmasına neden olacak. Tarım yerleri verimli tarım yapılsın diye belirlenen arazilerdir” biçiminde konuştu.

Bu yapıların ileriki periyotlarda çeşitli mağduriyetler oluşturabileceğine işaret eden Öztürk, “İnsanlar oralarda kendilerine ilişkin bir yerleşim alanı olduğunu düşünüyorlar. Fakat ilerleyen periyotlarda bu kadar toplu konutlaşmaya devletimiz müsaade etmeyeceği için yarın hayal kırıklıkları ortaya çıkabilir.

Tapulu bir konutumuzun emlak vergileri üzere devlete çeşitli yükümlülükleri var. Tiny Houseların vergisel manada hiçbir yükümlülükleri olmadığı için devletimiz açısından bir vergi kaybı ortaya çıkıyor” dedi.

Öte yandan konut piyasasında emlakçılar da son devirde emlaka olan ilgiyi teyit eder açıklamada bulundu. Emlakçı Taner İşlek, “Konutlara talep azaldı, tüm taleplerle emlaka döndü. Beşerler emlaka yatırım yapmanın peşindeler. Ayda ortalama 15 bireyle bir konut satışı üzerine konuşuyoruz, konutlar bütçelerini aştığı için yatırım gayeli olarak emlaka bakmaya başlıyorlar” diye konuştu.

0
mutlu
Mutlu
0
_zg_n
Üzgün
0
sinirli
Sinirli
0
_a_rm_
Şaşırmış
0
vir_sl_
Virüslü
Üç kat kazandırdı. Ne dolar, ne altın, ne gümüş ne de bitcoin…

E-posta adresiniz yayınlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir

betnano
betnano
betnano
betnano
betnano giriş
sekabet
sekabet giris
totobet giris
totobet
supertotobet
supertotobet giriş
gebze avukat
gebze avukat firmaları
casino oyunları
en güvenilir bahis siteleri
forex firmaları
radar fx
dyorex
betnano giriş
betnano giriş
betnano giriş
betnano giriş
vbet giriş
vbet giriş
ngsbahis giriş
ngsbahis giriş
golden bahis
golden bahis
betnano giriş
Giriş Yap

Saç Bakım Uzmanı ayrıcalıklarından yararlanmak için hemen giriş yapın veya hesap oluşturun, üstelik tamamen ücretsiz!