ÖZLEM BARAN-GÜNBOYU
Mirasın hissesinin kardeşe dönemi için noter onaylı bir mukaveleye gerek yoktur. Miras hissesinin kardeşe devredilmesi konusunda kardeşler ortasında yazılı bir mukavele yapılması ve her iki tarafın imzalaması kafidir. Paylı tapu sahibi olan vatandaşlar tapu satışı için tahlil yolları arıyor. Birden fazla kişinin ortak olduğu paylı tapularda pay sahiplerinin ortak karar vermesiyle tapunun dönemi gerçekleşebiliyor.
Hisseli tapuların satışı için pay sahiplerinin ortak karar alması ve tapuda hazır bulunması gerekir. Tapu bölümü için avukata vekalet verilebilir. Paylı tapu alırken ise Tapu Sicil Müdürlüğü ve noter süreçleri tamamlanmalı, sonlar belirlenmeli ve parseller tespit edilmelidir.
Ayrıca, miras kalan bir konutun kardeşlere dönemi için yazılı bir mukavele yapılması kafidir. Paylı tapuların satışı için öncelikle hissedarların ortak karar alması gerekmektedir. Tapuda hazır bulunmaları ve tapu devranı süreçlerini gerçekleştirmeleri gerekir. Tüm hissedarları temsil edecek bir avukata vekalet vermek de mümkündür. Satış süreci tamamlandıktan sonra pay sahiplerine düşen hisseler kendilerine ödenir. Paylı tapu devranı için tapuda tüm pay sahiplerinin hazır bulunması gerekmektedir. Şayet hissedarlar tapuda bulunmazsa, avukata vekalet verme hakkı da bulunmaktadır. Tapu kütüğünde yapılan ayırma süreci ile payların bölüştür.
TAPU MİRASÇISI OLDUĞUNUZU BU TÜRLÜ ÖĞRENEBİLİRSİNİZ
Mirasçı olduğunuz tapuyu öğrenmek yapmanız gerekenleri açıklayan Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’nün açıklaması şöyle:
“Mirasçısı olduğunuz taşınmazların öğrenilebilmesi için öncelikli adresimiz webtapu.tkgm.gov.tr olacaktır. İnternet tarayıcınıza webtapu.tkgm.gov.tr yazarak açılan sayfadan Türkiye Cumhuriyeti Kimlik Numaranız ile “Bireysel Giriş” yapabilirsiniz. Dilerseniz de direkt E-devlet’inize giriş yaparak da WebTapu sistemimize ulaşabilirsiniz. Bunun için internet tarayıcınıza giris.turkiye.gov.tr yazarak giriş yapınız. Akabinde e-Devlet sayfanızdaki arama kısmına “Web Tapu” yazarak “Web Tapu” sayfasına gidebilirsiniz. İsterseniz “Kurumlar” kısmını seçerek “T” harfine tıklayıp, akabinde sıralanan kurumlar ortasından Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünü seçebilirsiniz.
Daha sonra da açılan sayfadan “Kimlik Doğrulama Hizmetleri” başlığı altındaki “Web Tapu İşlemleri”ne tıklayıp uygulamaya gidebilirsiniz. WebTapu sayfasına ulaşıldıktan sonra, açılan sayfada, sayfanın sol üst köşesinde yer alan “Taşınmaz İşlemleri” başlığına tıklıyoruz. Akabinde bize alt seçenekler sıralanacak. Buradan da “Mirasçısı Olduğum Taşınmazlar” kısmını seçiyorsunuz.
Bu seçimden sonra karşınıza “Miras Kalan Taşınmazları Ara” menüsü gelecek. Burada da size elinizdeki doküman cinsine nazaran farklı sorgulamalar sunmaktayız. Şayet elinizde mahkeme tarafından verilmiş olan veraset ilamı varsa ekranda görünen “Adalet Bakanlığı Veraset İlamı ile Sorgulama” kısmını seçmeniz gerekir. Şayet elinizde noter tarafından düzenlenmiş veraset ilamı varsa da “Noterler Birliği Veraset İlamı ile Sorgula” kısmını seçmeniz gerekmekte. Oldu ki bunların hiçbiri elinizde yok. O vakit da yalnızca bir üst soyunuz olan anne ve babanızın ya da vefat etmiş eşinizin ismine kayıtlı taşınmazların listesini görebileceğiniz “NVİ Bilgilerimle Sorgula” kısmını seçmelisiniz. Elinizdeki evrak çeşidine nazaran kelam konusu kısmı seçip istenilen bilgiyi yahut bilgileri girmeniz gerekmektedir.
“Adalet Bakanlığı Veraset İlamı ile Sorgula” kısmında ve “NVİ Bilgilerimle Sorgula” kısımlarında sizden yalnızca “Miras bırakan T.C. Kimlik Numarası” istenmektedir. “Noterler Birliği Veraset İlamı ile Sorgula” kısmında ise elinizde bulunan evraka yönelik bilgiler istenmekte. İlgili kısımdan istenen bilgileri girdikten sonra mirasçısı olduğunuz taşınmazların listesi ekranda görülecektir.
Ancak, burada altı çizilmesi gereken kıymetli bir hususu da hatırlatalım. “NVİ Bilgilerimle Sorgula” kısmı seçildiğinde yalnızca bir üst soyunuz olan; anne ve babanızın ya da vefat etmiş eşiniz ismine kayıtlı taşınmazları görebileceksiniz. NVİ Bilgileriniz ise Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğü Bilgilerinizdir. Bu bilgiyi de paylaşalım. Epey süratli ve gerçek biçimde, mirasçısı olduğunuz taşınmazları WebTapu üzerinden öğrenmeniz bu formda mümkün olmaktadır.”
