SERPİL DEMİR-GÜNBOYU
Hisseli tapuya sahip gayrimenkullerin satışı, bilhassa haczedilmesi durumunda, hayli farklı kurallara tabidir. Bir gayrimenkul birden fazla ortağa aitse, ortaklar hisseleri oranında bu gayrimenkulün tapusuna sahip olurlar.
Hisseli tapularda, bireyler öbür hissedarlara karşı sorumludur. Şayet pay hisseleri satılmak istenirse, birinci olarak öteki ortakların haberdar edilmesi ve satın alma teklifinin onlara yapılması gerekmektedir. Şayet hissedarlar bu önalım hakkını kullanmazlarsa, pay hissesi öteki bir şahsa satılabilir.
Hisseli tapularda pay hisseleri satılırken, hissedarlara önalım haklarının kullanımına imkan verilmeden üçüncü şahıslara satış yapılırsa, mahkeme yoluyla bu tapu tescili iptal edilebilir. Bu durumda tapuda gerçekleşen satışın bedeli ne kadarsa, hissedarlar bu parayı ödeyerek pay hissesini satın alabilirler. Bu satış mahkeme kararı ile gerçekleşir.
TAPU TESCİL SÜRECİ İPTAL EDİLEMEZ
Hisseli tapunun haczedilmesi durumunda ise, pay hissesi icra yoluyla satışa çıkarılabilir. Öteki ortaklara istişareden ilgili icra dairesi bu pay hissesini satabilir. Bu biçimde pay hissesi üçüncü bireyler tarafından satın alınabilir. İcra kanalıyla yapılan paylı tapu satışlarında önalım hakkı uygulanmaz ve icradan pay hissesini satın alan kişinin tapu tescil süreci iptal edilemez. Yalnızca öbür ortaklar da icradan satışı yapılan pay hissesi için teklifte bulunabilirler ve şayet en uygun teklifi verirlerse pay hissesini alabilirler
Hisseli tapunun icra yoluyla satışı halinde üçüncü şahıslar iştirake dahil olabilirler. Bu da büyük bir riski içerisinde barındırıyor. Şayet yeni ortak uyumsuz birisi çıkarsa başka hissedarlar sıkıntı durumda kalabilirler. Mahkeme yoluyla tüm payları yeni ortak satın almak isteyebilir. Bu yol ile öbür pay hisseleri pahasında yahut bedelinde az bir fiyatla yeni ortak tarafından alınabilir. Bu duruma düşmemek için hissedarların borçları icralık olmadan çözülmelidir.
