2018 sonrası artan kur ve son yıllarda Türkiye’de görülen hiperenflasyon, vatandaşların daire ve araba sahibi olma hayallerini sıfıra indirmiş durumda.
Yıllarca birikim yapmış ve kredi çekerek bir mülk edinmeyi düşünen vatandaşlar ise daire ya da araba fiyatlarında gelecek aylarda nelerin yaşanacağını bilmiyor. Bilhassa araba kesimince ikinci el araçların satışına yönelik Ticaret Bakanlığı tarafından getirilen düzenlemeler fiyatlarda gözle görülür bir düşüş yaşanmasına neden olmuş olsa da, hala orta sınıf için araba almak uygun bir seçenek olarak görülmüyor.
EV VE OTOMOBİL SAHİPLERİ İÇİN TARİHİ GÜNLERE GİRİLİYOR
Altın ve para piyasaları hakkında yaptığı yorumlar ile milyonlarca kişi tarafından takip edilen İslam Memiş, bu kere gayrimenkul ve araba yatırımcılarına seslenerek değerli ihtarlarda bulundu. Eylül ayındaki piyasalar için “Çok karamsar değilim” tabirlerini kullanan Memiş, Ekim ayı içinse “Dananın kuyruğu kopacak” diyerek şu tabirleri kullandı:
“Gelecek ayla ilgili çok karamsar olmasam da Ekim ayı için hayli tedirginim. Ekim ayında dananın kuyruğu kopar diye kestirim ediyorum. Yurt içi piyasalarda Eylül ayı hoş geçer beklentim o tarafta. Bilhassa Türkiye’nin iki değerli sorunu haline gelen ve toplumu yakından ilgilendiren iki hadise var. Konut alımı, kira fiyatlarındaki artış ve araba dalındaki fırsatçılık.
“SIFIR ARABALARLA İLGİLİ YIL SONUNA KADAR YENİ KAMPANYALAR GELECEK”
Ticaret Bakanlığı’nın almış olduğu önlemler harfiyen uygulandı ve ikinci el araç piyalarında dikkate bedel bir düşüş gözlemlendi ve bu trend devam ediyor. Hatta birçok galerici yavaş yavaş bölümden elini ayağını çekmeye başladı. Fakat sıfır araçlarla ilgili yıl sonuna kadar yeni kampanyalar bekliyorum.
Özellikle şirketlerin ‘sıfır faiz’ oranlı yeni kampanyaları gündeme gelebilir. Bence sıfır arabalarda hoş gelişmeler olacak yıl sonuna kadar. İkinci el arabaların piyasasında ise fiyatlar hala düşmeye devam ediyor. Bu durumu iki türlü kıymetlendirmek gerekiyor. Birincisi pahasının üzerinde balon bir fiyatlama vardı ve o balon patladı. İkinci el araba kesimindeki herkesin şikayet ettiği balon söndü ve burada piyasa, olması gerektiği yere yanlışsız ilerliyor.
Bir de sıfır araçlarda kur nedenli gerçek kıymet kaynaklı bir stokçuluk vardı. Bu stokçuluk tarafı yavaş yavaş olağanlaşıyor ve münasebetiyle hem sıfır hem de ikinci el arabalarda yıl sonuna kadar bekleyenler bence yeterli bir karar vermiş oldu.
YIL SONUNA KADAR ARABA FİYATLARI NE KADAR DÜŞECEK?
Ticaret Bakanlığı’nın almış olduğu kısıtlamaların akabinde ikinci el piyasında yüzde 10-15 civarında bir düşüş yaşandı. Bu düşüşler devam edecek. Önemli cezalar verilmeye devam ediliyor. Başka yandan da sıfır araçlarda kampanyalar çok tesirli olacak. Kur tesiri elbette olacaktır, bu farklı bir kriter lakin bugüne kadar stokçuluk yapan ve kenarda aracını bekletenler için 2024 yılında yeni modellerin çıkacak olması, stoklanan arabaların mecburen elden çıkarılmasını hızlandıracak.
Devletin aldığı önlemler ve elden çıkarma üzere süreçler araç alanlara epeyce olumlu yansıyacak. Bugüne kadar araç almamış, birikimini borsa ya da faiz tarafında değerlendirenler, Kur Muhafazalı Mevduat hesaplarında bekletenler yeterli bir getiri sağladı ve hasebiyle stokçuluk yapanların elinde bu süreç patlamış oldu. İkinci el araba tarafında ise halihazırda getirilen tedbirlere yenilerinin eklenmesini ve yıl sonuna kadar piyasaların toplamda yüzde 20’nin üzerinde düşüş göstermesini bekliyorum.
KONUT KREDİLERİ İÇİN YENİ KAMPANYA GELİYOR
Eylül ayında ikinci önemsediğimiz şey ise konut kredileri oldu. Kamu bankaları ve BDDK ortasındaki kampanya görüşmeleri sonlanmak üzere. Artık birinci defa konut alacaklarının yararlanabileceği, 1.20 faiz oranıyla 180 ay vadeli bir konut kredisi masaya getiriliyor.
Sosyal konut projelerine yönelik de yeni ataklar bekliyorum. Eylül ayı, konut ve otomobil alacaklar için kıymetli gelişmelerin yaşanacağı bir ay olacaktır. Orta Vadeli Program da burada değerli gelişmelere hamile. Eylül ayına yönelik bu nedenle benim bir beklentim yok. Dolar kurunun da ne düzeylere geleceği, elbette bu fiyatlamalarda belirleyici olacaktır.
