Eskişehir konut piyasasını mercek altına alan Eva Gayrimenkul Değerleme, Değerleme Uzmanı Fatih Doğan, Eskişehir’de konut fiyatlarının son 1 yılda % 120-130 arttığını belirterek, 150 m2 büyüklüğünde site özellikleri olan bir taşınmazın ünite fiyatının 35.000-38.000 TL/m2 aralığında olduğunu açıkladı.
Eva Gayrimenkul Değerleme, Değerleme Uzmanı Fatih Doğan, süratli trenin kentten geçmesi ve süratli tren ağının imali devam eden çizgiler ile genişlemesinin Eskişehir’e olan ilginin artacağını belirten Doğan, “Eskişehir’in her geçen gün genişlemekte olan sanayi bölgesinde havacılık-uzay, beyaz eşya, besin bölümlerinde faaliyette olan memleketler arası firmaların yurtiçi/yurtdışı konukları ile çalışanları için gereksinim duyduğu konaklama talebi Eskişehir’de birden fazla marka otel firmasının dikkatini çekiyor. “ dedi.
Doğan, şöyle devam etti:
“Eskişehir de 2020, 2021, 2022 yıllarında sırası ile yılda 22.181, 21.691, 22.309 adet konut satıldı. 2023 yılı birinci yedi ayında ise konut satışları 11.160 adet iken 2022 yılında bu sayı 12.244, 2021 yılında 9.225 adet oldu. 2023 yılı birinci üç ayındaki konut satışları bir evvelki yılın birinci yedi ayına nazaran değişim %9 oranında azalmış olup 2022 yılı bilgilerine nazaran ise %33 oranında bir artış olduğu, 2021 yılı bilgilerine nazaran ise %30 oranında bir azalış olduğu görülüyor.
Son 1 yıl içerisinde yüzde 120-130 arttı
İl geneli konut satış fiyatlarına bakıldığında son 1 yıl içerisinde kıymetlerde % 120-130 üzere yüksek düzeylerde artış olduğu görülmüştür. Yaşanan bu artışların nedeni olarak geçmiş periyotlarda konut kredisi faiz oranlarının düşürülmesi, birinci el konut satışlarındaki ek faiz indirimleri ve sağlanan öbür ödeme kolaylıklarının tesiri, enflasyon oranlarının üst sayılara çıkması, inşaat maliyetlerinde yaşanan artışlar, döviz kurlarındaki değişimler, insanların yatırım aracı olarak gayrimenkulleri talep etmesi üzere etkenler olduğu düşünülmektedir.
35.000-38.000 TL/m2 aralığında seyrediyor
Bölge özelinde ünite fiyatlara değinilmek istenirse Batıkent-Aşağı Söğütönü mahallelerinde ortalama 150 m2 büyüklüğünde site özellikleri olan bir taşınmazın ünite fiyatı 35.000-38.000 TL/m2 aralığında seyrederken, yeniden ortalama 50 m2 alanlı düşük metraja sahip çoklukla öğrencilerin konakladığı Eskibağlar, Yenibağlar ve Bahçelievler mahallelerinde ünite fiyatlar 26.000-28.000 TL/m2 düzeylerinde.
Kendini amorti etme müddetleri arttı
Diğer yandan kendini geri ödeme yani amorti mühletleri vilayet içerisinde bölgesel bazda da değişkenlik göstermektedir. Yüksek gelirli ailelerin ikamet ettiği bölgelerden Tepebaşı ilçesinde Batıkent ve Aşağı Söğütönü bölgelerinde, Odunpazarı ilçesinde ise Vadişehir ve Ihlamurkent bölgelerinde kendini geri ödeme mühletleri epey yüksek seyretmektedir. Buna karşılık, toplu konut alanlarının olduğu bölgeler, kiralama opsiyonunun yüksek olduğu üniversite etrafları üzere orta ve düşük gelirli ailelerin ve öğrencilerin daha çok yaşadığı bölgelerde ise kendini geri ödeme müddetleri daha düşüktür. Konut fiyatlarının arttığı oranlarda kira sayılarının artmaması, gayrimenkullerin kendilerini amorti etme müddetlerinin uzamasına neden olmuştur.
Konutların kendini geri ödeme mühletleri yükseldi
Yani kira sayıları ile konut fiyatları ortasındaki makas açıldığından mülklerin kendini geri ödeme müddetleri uzamıştır. Bunun en önemli sebebi olarak kontrat müddeti dolan kiracıların kira sayıların makul düzeylerde tutma eforu, kira mukavelelerindeki yasal sınırlamalar bölgede kira fiyatlarının pik bir yükseliş yapmasını engelledi. Konutların satış sayılarının artması, kira sayılarının kâfi talep olmadığı için azalması konutların kendini geri ödeme müddetlerinin yükselmesine neden oldu.”
EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık Hakkında: EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık AŞ, gayrimenkul bölümün uzman isimleri tarafından 2008 yılında kuruldu. EVA, Sermaye Piyasası Şurası (SPK) tarafından yetkilendirilen Değerleme Şirketlerinden olup ayrıyeten, Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Heyeti (BDDK) tarafından finans kurumlarına, “gayrimenkul, gayrimenkul projesi yahut bir gayrimenkule bağlı hak ve yararların değerlemesi” hizmet verme yetkisine sahip şirketler ortasındadır. Ayrıyeten memleketler arası bir kurum olan RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) tarafından Türkiye’de “Regulated by RICS” olarak unvanı verilen birinci kuruluştur.
EVA Değerleme’nin kendi alanında 24 adet milletlerarası mükafatı bulunmaktadır. Finans piyasaları konusunda dünyanın kıymetli otoritelerinden Euromoney Yayın Kurumunun başkan mecmuası olan Euromoney Magazine her yıl dünyanın birçok ülkesinde çeşitli kategorilerde en başarılı kurumları bilimsel bir çalışma ile belirlemektedir. EVA Değerleme, 2011 yılında Euromoney tarafından Değerleme Konusunda Türkiye En Âlâ Gayrimenkul Danışmanlık Firması, 2013 yılında Türkiye’nin En Âlâ Danışmanlık (Best Real Estate Advisory-Overall), En Uygun Araştırma (Research) ve En Düzgün Değerleme (Valuation) Firması ödüllerinde, 2014 yılında ise “Türkiye’nin En Güzel Gayrimenkul Araştırma Firması” mükafatına, 2016, 2017 ve 2018 yıllarında tekrar Türkiye’nin En Yeterli Danışmanlık (Best Real Estate Advisory-Overall), En Uygun Araştırma (Research) ve En Uygun Değerleme (Valuation) Firması ödüllerinde layık görülmüştür. 2020 yılında ise Euromoney’in “Real Estate Awards 2020” mükafatları kapsamında, Türkiye’nin en yeterli Gayrimenkul Araştırma ve Gayrimenkul Değerleme firması seçilmiştir. Ayrıyeten memleketler arası International Property Awards, EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlığı 2013-2014 yılı ödüllerinde “Türkiye’nin En Âlâ Gayrimenkul Danışmanlık Firması” ve “Avrupa’nın En Âlâ Gayrimenkul Danışmanlık Firması”; 2014-2015, 2015-2016, 2016-2017, 2017-2018 ve 2018-2019 yılında ise art geriye tekrar “Türkiye’nin En Güzel Gayrimenkul Danışmanlık Firması” olarak seçmiştir. Tüm bu mükafatlar yanısıra 2017 yılında Küresel Brands Magazine tarafından “Best Property Appraisal Company, Turkey 2017”, 2018 yılında tekrar Küresel Brands Magazine tarafından “Most Innovative Real Estate Valuation Brand, Turkey,2018 mükafatına layık görülmüştür.
EVA Gayrimenkul Değerleme, her türlü gayrimenkul ve gayrimenkule dayalı hak ve yararların değerlemesi, makine ve ekipman değerlemesi hizmetleri vermekte, gayrimenkul projelerinde fizibilite, şerefiyelendirme, yer seçimi tahlili, çalışmaları yapmakta, en güzel ve en verimli kullanım etütleri hazırlamakta, kurumsal imar barışı danışmanlığı hizmeti vermekte, finansal kurumlar için kredilerde yatırım ilerleme raporları hazırlanması hizmetleri vermektedir. Şirketin ortakları ve Yöneticileri ortasında Türkiye’nin birinci SPK Lisanslı Değerleme Uzmanlarından Cansel Turgut Yazıcı, Özdil Şahin, Özhan Yurtseven ve Zuhal Balsarı bulunmaktadır. Şirketin Türkiye Otel Bölümü Pazar Tahlili Raporu, Türkiye Alışveriş Merkezleri Potansiyeli Tahlili raporları, İstanbul Markalı Konut Piyasası Araştırma ve Öngörüler Raporu, İstanbul Yurt kesimi raporu üzere yayınlanmış sektörel araştırma raporları vardır.
