Kiracı ile mesken sahibi tartışmaları tüm süratiyle devam ediyor. Kira fiyatlarındaki fahiş artış nedeniyle konut sahipleri düşük fiyata oturan mevcut kiracılarını çıkararak dairesini yüksek fiyatla yine kiraya vermenin yollarını arıyor. Pekala kiracıları korumak için kira fiyatlarına getirilen yüzde 25 hududu kalkıyor mu? İşte tüm ayrıntılar…
Türkiye genelinde konut kiralama dalında yaşanan gelişmeler, Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek’in son açıklamalarıyla gündemi meşgul etmeye devam ediyor. Bakan Şimşek, kira artışlarıyla ilgili yapılan düzenlemelerin vatandaşları müdafaayı amaçladığını belirtti.
Bu kapsamda, kira artışlarının yüzde 25’i geçmemesi üzere önlemlerin süreksiz nitelikte olduğuna dikkat çekti.
“DAR GELİRLİ VATANDAŞLARIN KONUTA ERİŞİMİ ARTIRILACAK”
Artan kira fiyatlarına dikkat çeken Şimşek “Enflasyonla uğraş ve kiralardaki fahiş artışların önüne geçmek üzere, konut arzı artırılacak.
Deprem kaynaklı konut stokundaki kayıpların telafisine yönelik yeni toplumsal konut projeleri geliştirilecek ve dar gelirli vatandaşların konuta erişimi artırılacak.” sözlerini kullandı.
YÜZDE 25 SONU UZATILACAK MI?
Temmuz 2024’te sona erecek olan yüzde 25 artış uygulamasının uzatılıp uzatılmayacağı konusu hâlâ belirsizliğini koruyor.
Gayrimenkul dalı temsilcileri, bu sınırlamanın kalkacağı beklentisi içinde. Bilhassa pandemi periyodunda yaşanan üretim eksikliğinin kesimi derinden etkilediğine dikkat çekiyorlar.
Artan maliyetler ve finansmana erişimde yaşanan zorluklar, konut kiralarının süratle yükselmesine sebep oluyor.
Kentsel dönüşüm, sarsıntı felaketi ve üniversite öğrencilerinin talepleri üzere faktörler, birçok kentte kira fiyatlarını değerli ölçüde artırıyor. Bu durumun ardında ekonomik istikrarın bozulduğu gerçeği yatıyor.
ARABULUCULUK UYGULAMASI DEVAM EDECEK Mİ?
Arabuluculuk uygulaması da daldaki gündem hususlarından biri. Konut sahipleri ve kiracılar ortasındaki uyuşmazlıkları çözmek için getirilen bu uygulama, şimdi gereğince deneyimlenmediği için, avantajları ve dezavantajları hakkında net bir kıymetlendirme yapılamıyor.
Bu sebeple, şu an için arabuluculuk uygulamasının kaldırılacağına dair bir çalışma yapılmayacağı öngörülüyor.
EV SAHİBİ HANGİ DURUMLARDA KİRACIYI ÇIKARABİLİR?
Kiralanan taşınmazda en az 1+10 yıldır ikamet eden kiracıya karşı tahliye davası açılabilir. Kiralayan kişinin ve bakmakla yükümlü olduğu yakınlarının gereksinimleri nedeniyle taşınmazın tahliyesi davası açılabilir.
Kiralanan taşınmazda yapılacak tadilat nedeniyle tahliye mümkün olabilir. Kiracıdan alınacak tahliye taahhütnamesi ile tahliye mümkündür. Kiracı kirayı ödemezse tıpkı kira yılı içerisinde iki haklı ihtar gönderilerek kiracının çıkarılması mümkündür.
Kiracı kirayı ödemezse tahliye talepli icra takibi yapılarak kiracıya mühlet tanınır ve mühlet sonunda ödenmemesi halinde icra hukuk mahkemesinde daha kısa süren bir tahliye davası açılabilir.
Kiracının yahut eşinin yakınlarda öteki bir meskeninin olması ve kiraya verenin bu durumu sonradan öğrenmesi halinde yeniden tahliye davası açılabilir. Kira münasebetinin devamını çekilmez kılan değerli hallerin varlığı kelam konusu ise yine kiracının çıkarılması davası açılabilir.
Kiracı şayet ihtimamlı davranma yükümlülüğüne ters davranıyorsa yeniden tahliye mümkündür. İflas eden kiracının verilen mühlet içerisinde garanti göstermemesi halinde kiracıyı çıkarma mümkündür.
KİRA KONTRATLI BİTERSE KİRACI MESKENDEN ÇIKARTILIR MI?
Kira kontratının bitmesi, kiracıyı konuttan çıkarmak için bir sebep değildir. Kiracı tahliyesi için hukukta belirtilen konulara nazaran bir durum oluşmalıdır. Yılı biten mukavele, kendini yeniler.
KİRACI HANGİ DURUMLARDA KONUT SAHİBİNE DAVA AÇABİLİR?
Kiracı, vaktinde ödenmeyen kiraları ödemekle yükümlüdür; ancak mülk sahibi, kiranın geç ödenmesinden ötürü kiracıdan cezalı kira gibisi ekstra ödemeler talep edemez. Kiranın ödenmemesi durumunda mesken sahibi, kiracıyı tahliye etmek için dava açabilir
KİRACI HANGİ DURUMLARDA DEPOZİTOSUNU GERİ ALABİLİR?
Kira kontratının sona ermesi üzerinden üç ay içinde kiracıya karşı kira akdiyle alakalı bir dava açılmış ya da icra yahut iflas takibi yapılmışsa lakin bu durum bankaya iletilmemiş ise kiracının talep etmesi üzerine banka depozito bedelini kiracıya geri öder.
