Bazı konut sahipleri son iki yıldır kiracıları yüksek kira artırımları ile muhatap ederek mağdur ediyorlar. Bunun için de kiracıları zorlayacak kimi yollara başvurabiliyorlar. Her yıl kiracı değiştirmek isteyen konut sahipleri bilhassa yüzde 25 kira artırımı sınırlamasının akabinde tahliye taahhütnamesi alarak konutlarını kiraya veriyorlar. Bu taahhütnameye imza atan kiracı ise yazılı olan tarihte konutu boşaltmak durumunda kalabiliyor. Konut sahibi de istediği fiyattan konutu yeni bir kiracıya kiralayıp yüzde 25 hududuna takılmıyor.
KİRACILAR İMZALAMAK ZORUNDA DEĞİL
Tahliye taahhütnameleri ile alakalı olarak birtakım çok değerli ayrıntılar bilinmediği için kiracılar haklarını kullanamıyorlar. Halbuki imzaladıkları tahliye taahhütnamelerinin büyük bir kısmının hukuken bir geçerliliği yok. Mesken sahibi mahkemeye başvursa ve kiracının imzası da tahliye taahhütnamesinde olsa dahi rastgele bir sonuç alamıyorlar.
BİR GEÇERLİLİĞİ BULUNMUYOR
Tahliye taahhütnamelerinin geçerli olabilmesi için birtakım kaidelerin gerçekleşmesi gerekiyor. Öncelikle bir konut sahibi kiracısının önüne kira kontratı ile birlikte tahliye taahhütnamesini koyarak imzalatamaz. Hukuken tahliye taahhütnamesi kira mukavelesinin bir kuralı olamaz ve konut sahibi imzalamazsan konutu kiraya vermem deme hakkına da sahip değil. Bundan ötürü kira mukavelesi ile birlikte imzalan tahliye taahhütnamesinin bir geçerliliği bulunmuyor. Lakin burada kiracıların dikkat etmesi gereken bir konu var. İmza attıkları tahliye taahhütnamesinin hangi tarihte yapıldığı evrak üzerinde açık bir halde yazılmalıdır ve ileri tarihli olmamalıdır. Aksi takdirde tüm kozlar mesken sahibinin eline geçecektir.
EŞİN İMZASI YOKSA GEÇERSİZ
Emsal mahkeme kararına nazaran evli bir kiracı ile konut sahibi ortasında yapılan tahliye taahhütnamesinin hukuken geçerli olabilmesi için eşin de imzası gerekmektedir. Şayet taahhütnamede eşin imzası yoksa bunun da bir geçerliliği olmayacaktır. Bunu münasebet gösteren kiracılar tahliye taahhütnamesinin geçersiz olduğunu mahkeme kanalı ile ispat edebilirler. Konut sahibinin garanti olarak aldığı bu tahliye taahhütnamesi de kira mukavelesinin bir yıl sonra yüzde 25 artırımla otomatik yenilenmesine mahzur olamaz.
TARİH AÇIK VE NET YAZILMALI
Tahliye taahhütnamelerinde kiracının konuttan çıkacağı tarih açık ve net bir halde yazılmalıdır. Yalnızca ay ve yıl olarak yazılan tarihler de hukuken prestij görmemektedir. Buna dair de mahkemelerden emsal iptal kararları çıkmıştır.
10 YILDAN EVVEL OLMAZ
Kiraya veren Borçlar Kanunu 347. Unsuru gereği kiranın başlangıcından 10 yıl geçtikten sonra genel kararlara nazaran fesih bildirimiyle mukaveleyi feshedebilir. Kiraya verenin, kiracıyı konut yahut iş yerinden çıkarabilmesi için 10 yıllık müddetin geçmesi gerekir. Fakat, beş yıl sonra taraflar mahkemeye başvurarak yeni kira bedelinin keşif ve eksper incelemesi yoluyla tespitini talep edebilir. Bu noktada kira bedeli hâkim tarafından emsal bedellere nazaran tespit ediliyor.
SÜRE BİTTİ DİYEREK KONUTTAN ÇIKARAMAZ
Bir yıllık kira kontratı bitince “süre bitti” diyerek konuttan, işyerinden çıkarmak mümkün değildir. Mesken sahibi kiracıyı 10 yıllık müddetin sonunda yasal olarak tahliye edebilir. Bunun için de kontrat bitiminin 3 ay öncesinde kiracıya yazılı olarak meskeni tahliye etmek istediğini bildirmesi gerekiyor.
3 YIL KİRAYA VEREMEZ
EV sahibi kendisi oturacaksa çıkarma hakkı bulunuyor. Karşılıklı uzlaşma kelam konusu olmazsa mesken sahibinin sulh hukuk mahkemesinde “ihtiyaç nedeniyle tahliye davası” açması gerekiyor. Davada gereksinimin gerçek olduğunun saptanması bekleniyor. Çocuğunun oturacağını münasebet gösteren konut sahibi daireyi 3 yıl kiraya veremez.
EV SATILIRSA ESKİ MUKAVELE GEÇERLİ
Ev satılsa da kiracının eski kontratı geçerliliğini korur. Yeni mesken sahibi isterse kiracıya 6 ay müddet verir, isterse kira mukavelesinin bitim tarihinden 1 ay içinde dava açabilir. Meskeni yeni alanın dava açabilmesi için burada oturacağını, gereksinimi olduğunu ispatlaması gerekiyor.
