Airbnb (AirBedandBreakfast) dünyanın pek çok ülkesinde kullanılıyor ve oda, daire ya da mesken kiralamalarına imkan tanıyor.
HaberGlobal.com’da yer alan bilgilere nazaran; Türkiye’de de son periyotta çok tercih edilen platforma olan ilgi işin vergisel boyutunu da gündeme getirdi. Mesken sahipleri ve bilhassa konuklar açısından epey cazibeli olan ‘kısa müddetli kiralama’ usulü avantajlarının yanında vergisel yükümlülükleri de beraberinde getiriyor. Vergi Uzmanı Mahmut Aydoğmuş, meskenini ya da odasını bu teknikle kiralayan pek çok konut sahibini ileride sorun yaşamamaları için yükümlülükleri konusunda uyardı ve merak edilen mevzular hakkında kıymetli bilgiler verdi.
Bir konutun günlük ya da haftalık olarak kullanıma sunulmasının Gelir Yönetimi Başkanlığı tarafından ticari faaliyet olarak değerlendirildiği konusunda mesken sahiplerini uyaran Aydoğmuş, şu tabirleri kulllandı:
“Kısa periyotlu kiralama süreçlerindeki tüm aktörler için vergisel yükümlülükler var. Airbnb üzerinden örnekle açıklayacak olursak; Airbnb’nin asıl pozisyonu, konutu kiralayıp kiraya vermek değil kiralama hizmetine aracılık etmek ve ödeme hizmetinin sağlıklı gerçekleşmesini sağlamak. Ayşe Hanım, İzmir’de bulunan eşyalı konutunu yaz periyotlarında kısa periyodik kiraya vermek emeliyle Airbnb üzerinden ilana koyar. Almanya’da yerleşik Anna Hanım, Türkiye tatilinde konaklama için 5 gecelik online rezervasyon yaptırır. Airbnb üzerinden kredi kartı ile geceliği 2 bin 400 TL’den 12 bin TL konaklama fiyatı ve 2 bin TL komite olmak üzere Airbnb’ye 14 bin TL ödeme yapar. Bu durumda Ayşe Hanım’ın, kısa vadeli konutunu kiralayan Anna Hanım’a 12 bin TL’lik (Yüzde 20 KDV dahil) fatura düzenlemesi gerekir. Bunun sebebi de elde edilen yararın Gelir Vergisi Kanunu’nun (GVK) 37. unsuru kapsamında ticari çıkar olarak kıymetlendirilmesi ve KDV Kanunu 1/1, 1/3-f kapsamında KDV’ye tabi olması. Ayrıyeten bir başka değerli nokta, Ayşe Hanım’ın Vergi Yordam Kanunu (VUK) uyarınca işe başlama bildiriminde bulunma ve defter tutma mecburiliği var. Tıpkı bir otel ya da konaklama tesisinin yaptığı üzere ticari bir faaliyet ve bunun sonucunda elde edilen yarar olarak olaya bakmak lazım. Elbette elde ettiği kardan GVK 40. unsurda belirtilen masrafları ve 89. hususta belirtilen indirimleri dikkate alabilir.”
Vergi Uzmanı Mahmut Aydoğmuş, bu tip kısa müddetli kiralamaların olağan kira geliri yerine ticari faaliyet sonucu elde edilen gelir olarak kıymetlendirilmesi ile ilgili olarak “Gelir Vergisi Kanunu’nun (GVK) 70. unsurunda kelam konusu kiralama süreci karşılığında elde edilen gelir gayrimenkul sermaye iradı olarak tanımlanmakla birlikte kısa vadeli ve nizamlı kiralama süreçlerine yönelik olarak Gelir Yönetimi Başkanlığı’nın verdiği özelgede ‘Süreklilik arz eden bir halde farklı bireylerin kullanımına hazır halde bulundurulması, kalacak bireylere konutun teslimi ve kalma müddetlerinin sonunda konutun teslim alınması ve tekrar kullanıma hazır hale getirilmesi bir tertibi gerektirmektedir. Ayrıyeten, kelam konusu konutun muhakkak bir bedel karşılığı olmak üzere günlük ya da haftalık olarak kullanıma sunulmasında bir kira akdinden kelam edilmesi mümkün olmadığından bu faaliyetin ticari faaliyet olarak kıymetlendirilmesi gerekmektedir’ formunda görüş belirtilmiş durumda.” dedi.
Vergi Uzmanı Mahmut Aydoğmuş, Airbnb ve gibisi yurtdışı platformlar üzerinden yapılan kısa periyodik kiralamalarda önemli kayıt dışılık olduğu ve vergisel bahislerde kâfi bilgiye sahip olunmadığının altını çizerek, “Evlerini bu halde kiraya verenlerin ileride Maliye ile sorun yaşamamaları için ehemmiyet taşıyan hususlar hakkında bilgilenmeleri ve belirttiğimiz bu hususları dikkate almalarında yarar var” sözlerini kullandı.
