Kocaeli’de son vakitlerde birtakım konut sahipleri satılık ve kiralık konutlara yüksek ölçüde artırım yaptı.
Kocaeli Emlakçılar Odası Lideri Alpay Hacıoğlu ise bilhassa konut kiralarının artışlarıyla ilgili önemli sorunlar yaşandığını belirterek, internet portallarının denetlenmesi ve sisteme girmesi gerektiğini söyledi.
İnternet portallarında bir kişinin, istediği gün ve saatte, dilediği üzere ilana koyduğu meskenin fiyat artırabildiğini tabir eden Hacıoğu, “Bu hafta içerisinde 18 bin TL’lik daire vardı. Bu daire 20 bin 500 TL’ye çıkmış. Yarın tahminen bin TL, 2 bin TL artırabilir.
Evet, hür piyasa diyoruz ancak bu kadar da özgür olmaması lazım. Diyelim ki, tıpkı sitede sizin de, benim de konutum var.
Ben 15 bin TL’ye kiraya vermek istiyorum ancak yan komşum 20 bin TL, 23 bin TL’ye çıktığında istikrar bozuluyor, pazar bozuluyor” dedi.
“KİRALARIN ÖDENMESİ MÜMKÜN DEĞİL”
Yüzde 25 kira artış sınırlamasının 1 yıl daha uzatıldığına dikkat çeken Hacıoğlu, “2024’ün haziran ayına kadar devam edecek. Yüzde 25’in üzerine artırım yapmak isteyenler varsa şayet yasal sürece düşerlerse devlet tarafından yaptırım olacak.
Bu artış konut sahiplerini de memnun etmiyor. Kiracıları da ezaya sokuyor. 2 minimum fiyatlı çalışan ailenin olduğu düşünürsek bu mesken kiralarını ödemeleri mümkün değil” diye konuştu.
“TRAJİK HADİSELERİN ARTMASINDAN TELAŞ DUYUYORUM”
Site içerisinde bulunan dairelerin 20 bin TL’den başlayan fiyatlarla alıcı bulduğunu kaydeden Alpay Hacıoğlu, “Site içlerinde kiralar 20 bin TL ile 30 bin TL ortası. Kent merkezinde apartman daireler 12 bin TL ile 13 bin TL oldu.
Bu fiyatlarla bir arada trajik olayların artmasından tasa duyuyorum. Kiracı konutu tutmak istiyor, çabucak bir an önce taşınmak istiyor.
1 aylık kirasını veriyor, depozitosunu veriyor ve ondan sonraki aylarda kirasını ödememeye başlıyor. Bundan sonra da sorunlar başlıyor” halinde konuştu.
“BAZI MESKEN SAHİPLERİNE DE HAK VERİYORUM”
Bazı makus niyetli kiracıların da konut sahiplerini probleme düşürdüğünü, kirasını ödemediğini ve konuta ziyan verdiğini söyleyen Hacıoğlu, “Bazı konut sahiplerine de hak veriyorum. Konut sahibi 5 yıl evvel konutunu uygun bir sayıya kiraya vermiş.
Belli limitlerde artırmış. Kiracı, kirasını gününde muntazam halde ödese dahi daireyi yıpratabiliyor. Bugün kombi arıza yapsa 20 bin TL’ye kombi alamıyorsunuz.
Herkes itinasız halde duvara bir şeyler asıyor, mutfak dolaplarını yıpratabiliyor vs. Kiracı o gayrimenkulü terk ettiğinde içeride önemli masrafta oluyor” dedi.
“ESKİ TÜRK SİNEMALARINDAKİ ÖYKÜLER…”
Hacıoğlu, birtakım mesken sahiplerinin de fırsatçı davranarak kiracısını rahatsız ettiğini belirterek, “Mal sahibi, ‘Kendim oturacağım, bende kiradayım’ derse emsal karar teşkil ediyor.
Kiracının tahliyesine ve mal sahibini ikamet etmesine yönelik karar çıktı. Bunu nasıl takip edeceğiz? Şayet ben apar, topar çıkarıldıysam mal sahibini takip edeceğim.
Gerçekten kendisi mi oturuyor diye onu takip edeceğim. Birçok mesken sahibi de fırsatçılık yapıyor. Eski Türk sinemalarındaki kıssalar tekrar başladı. ‘Almanya’dan oğlum gelecek’, ‘Şuradan kızım gelecek’ ya da ‘Evim çok yıprandı. Siz çıkın, kendinize bir yer bulun.
Evimi tadilata vereceğim. Gerekirse siz sonradan tekrar tutarsınız’ üzere farklı farklı mazeretler üretenler de var. Baktığımızda yüzde 25 artışa uyan yüzde 33 civarında gayrimenkul sahibi de var” tabirlerini kullandı.
“BU KİRALAR ÖDENEMEZ”
Kocaeli Emlakçılar Odası Lideri Alpay Hacıoğlu, kelamlarını şöyle noktaladı:
“Ben kimseyi suçlamak için demiyorum, bu söylediklerim yanlış anlaşılmasın. Bizler emlak firmaları, şayet bir ilan yükleyeceksek internet portalına, bakanlıktan Taşınmaz Ticareti Yetki Dokümanı almak zorundayız. Burada kişisel ilanlarda eza var.
Kim oldukları muhakkak değil. Sanal ortamda ilanlar yüklüyorlar. Bunların önüne geçilmesi gerekiyor. İlanların yayınlanmasıyla ilgili düzenleme yapılmalı. Acil biçimde çıkması lazım. Şayet çıkarsa internet ortamında meçhul, aldatıcı ilanların önüne kesilir. Bakanlığımız kesinlikle kira tespit komitesi çalışması yapması gerekir diye düşünüyorum.
Kira kontratlarının e-devlet üzerinde yapılması üzere bir niyetimiz var. E-devlet üzerinden kontrat yapılırsa, kiralayan muhakkak olacak, gayrimenkulü kiraya veren de aşikâr olacak. Kaç paraya kiraya verildiği de beyan edilecek. Bu türlü bir nizama girebilir. O kadar çok farklılık gösteriyor ki.
Örneğin Yahyakaptan Mahallesi’nde site içinde, güvenlikli, kameralı, nezih bir site var diyelim. Orada Ortalama kira 20-25 bin TL bandında. Çabucak yan tarafında apartman dairesi, güvenlik yok, site içinde değil onun kirası da 18 bin-19 TL civarında.
Deprem öncesi 25-30 yıllık binalara bakıyoruz, rutubet almış, ısınamıyor, su kaçağı oluyor bu türlü yerlerde bile inanılmaz kiralar oluyor. Bu kiralar ödenmez, ödeyemezler”
