Ev sahibi, kira kontratının sona ermesine dayanarak kiracıyı tahliye edemez. Makul periyodik kira mukavelelerini mühlet sonunda feshetme hakkı kiracıya aittir. Örneğin, 1 yıllık bir kira mukavelesinin sonunda konut sahibi, kiracıdan mülkü yahut mülkü terk etmesini isteyemez. Kiracının tahliyesi, lakin 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 347. hususu ve müteakip unsurlarında sayılan özel yasal tahliye sebeplerinin varlığı halinde gerçekleşebilir.
KİRACI MÜLKÜ HANGİ HALLERDE BOŞALTMALI?
ulusal.com’da yer laan habere nazaran, kiracının kiralık mülkü boşaltma mühleti, kira kontratının muhakkak periyodik yahut meçhul müddetli olmasına bağlıdır. Kira kontratı belli vadeli ise, müddet sonunda kira mukavelesini feshetme hakkının sırf kiracıya ilişkin olduğu vurgulanmalıdır. Kira mühleti sona erdiğinde mesken sahibi, sadece kira müddetinin sona erdiği gerekçesiyle kiracıyı tahliye edemez. Lakin, maddede belirtilen belli şartların varlığı halinde, mesken sahibi kiracıyı kiralık konuttan tahliye edebilir.
KİRACI NASIL TAHLİYE EDİLEBİLİR?
Kira kontratının tipine ve kanunda belirtilen kaidelere nazaran kiracının tahliyesi değişiklik arz edebilir. Fakat kiracının tahliyesi yalnızca kira mühletinin bitmesine bağlı olarak mümkün değildir. Kiracı lakin kanunda belirtilen sebeplerden birinin varlığı halinde tahliye edilebilir ve bu tahliyenin kanunda belirtilen ihbar müddetleri içinde yapılması gerekir.
SÖZLEŞME BİTİNCE MESKEN SAHİBİ KİRACIYI ÇIKARABİLİR Mİ?
Sıkça sorulan bir öteki soru ise 1 yıllık kira mukavelesi bitince mesken sahibi kiracıyı çıkarabilir mi? Türk Borçlar Kanunu’ndaki unsurlara nazaran, ekseriyetle 1 yıllık kira kontratları olarak görülen makul periyodik kira kontratlarında, mühlet sonunda kira kontratını feshetme hakkı kiracıya aittir. Lakin geçerli sebepler varsa mesken sahibi kiracıyı kiralık konuttan tahliye edebilir.
